2010-03-08 00:00
內湖、南港發燒 兩建案創天價
南港、內湖的329檔期,大案不斷推出,華固建設和台肥合作在南港推出「天匯」,每坪超過百萬,刷新當地天價。 本報資料照片
近兩年在大台北房地產圈頗獲投資人和換屋客注目的南港與內湖,今年329檔期,還是最佳女主角之一。華固建設在南港推出每坪上看百萬元的「天匯」案,遠雄建設也在內湖推出每坪90萬元的「金華苑」案,二者雙雙刷新當地天價。
華固的天匯案集合了華固建設與台肥兩大公司,由於地點剛好位於南港線捷運站正對面,基地方正完整,且樓高23層,被看好未來將成為南港的指標建築物。
華固董事長鐘榮昌說,經貿園區發展日漸成形,中國信託等大型企業集團也會陸續遷入,南港經貿園區附近的房價,保守估計約在信義計畫區豪宅的中間。
也就是說,當信義計畫區的指標豪宅,可站穩每坪160萬元以上時,南港經貿園區也可以站上80萬到90萬元間。
而「華固天匯」採取比照慈濟醫院的避震技術,加上鄰近捷運南港軟體園區站優勢,有開高價的資格。天匯也會規畫85到110坪的大坪數產品,若以每坪80萬元計算,每戶至少都在6800萬元起跳。
而遠雄建設在內湖五期重畫區,3月底將有「金華苑」上陣。遠雄建設經理潘長俊表示,這是遠雄繼「四季妍」、「香堤苑」後,在五期重畫區推出的第三波作品。
由於遠雄集團董事長趙藤雄之前在五期重畫區積極獵地,預估住宅用地已拿下五成左右。遠雄集團規畫了系列作品,將以世界花園為主軸,讓遠雄的建案各具特色之外,彼此間又有關連。
因此「四季妍」以峇里島風格見長,「香堤苑」則設計成法式庭園風,至於最新的「金華苑」,則會以俄羅斯的彼德夏宮為藍圖,設計中庭造型。
潘俊安說,這個建案的特色在於,建蔽率僅有26%,規畫上留下大量空間作花園造景。而之前五期重畫區的建案,大多以70坪到90坪為主力產品,總價多在5000萬元以上。「金華苑」特別的是,把坪數縮小到50到70坪,總價降到4500萬元左右,訴求內湖科技園區內的高階主管族群。
而已搶在農曆年初六開賣的「NY21」,目前在南港經貿園區內反映也很不錯。代銷的海悅廣告協理郭正安說,這塊基地廣達1200坪,是園區內少見的大基地建築。
郭正安說,因市中心目前許多建案的基地太小,無法作出宏觀的規畫,因此過年期間許多台商到現場看屋,多有驚艷之感。雖然每戶4000 萬元起跳,對很多在地的南港人覺得很貴,但單是初六到初八,短短三天就賣了10幾戶銷售近5億元,成績讓現場人員也嚇了一跳。
此外,在內湖五期重畫區另一個熱銷建案,則是奧斯卡建設所推出的「談美」案。負責「談美」案銷售的信義代銷部協理何胤諭表示,兩岸開放直航後,具有台商背景的客戶對內湖興趣更濃厚。五期重畫區因鄰近內科與南科2大科學園區,也擁有龐大的豪宅潛在客群。
根據信義房屋的調查,內湖五期的預售市場中,就有5成是台商購買,除交通便利外,內湖區是台北市政府的施政看板之一,人潮錢潮匯聚下,投資獲利速度也快。
目前內湖五期重畫區,多以大坪數為主力產品。主流個案幾乎每戶都在55坪以上,甚至出現百坪以上豪宅,且以4房格局規畫為主流。何胤諭表示,預估2012年五期重畫區的各項設施就會逐步到位,屆時房價可能還有另一波的空間表現。
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